UT CSSA - University of Texas at Austin: Chinese Students and Scholars Association 德州大学奥斯汀中国学生学者联谊会/学生会

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JJ房地产租凭买卖

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发表于 2019-4-10 00:23:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 UTCSSA 于 2019-4-16 18:20 编辑 ; `0 Y8 i' y, c3 w# o+ H- S
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Austin作为全美最宜居的城市,那么对于即将到来UT念书的小伙伴想要拥有一个良好的居住环境也是必不可少的,JJ团组的宗旨就是帮助每一位同学找到合适且舒心的房子。我们写这篇文章就是为了给大家介绍来到UT念书,Austin有哪些好的房源,大家又是如何租房子的。团租坚决不向任何学生收取费用,团租的盈利皆来自于小区支付,相当于为小区省去广告费。
在介绍房子前,我们先来看看Austin和UT的地理位置和周边资源。首先,Austin是德州的首府,也就是所谓的省会城市,是德州第四大城市,仅次于达拉斯、休斯顿和圣安东尼奥。所以,Austin是德州重要的政治、经济和文化中心。与Austin紧邻的两个小城市RoundRock和SanMarcos,从Austin市中心开车过去,仅需40分钟左右,RoundRock和SanMarcos有大家心仪已久的奥特莱斯商城,尤其是SanMarcos的那家,在全美的outlets中也算是不错的。对于喜欢买买买的同学来说,除此两家之外,特别是女生,相信Austin的Domain会成为你们常去之地,保证不会让你们失望。
在介绍UT之前,我们先来看一下Austin的地图。
Map.jpg
可以看到,UT坐落在Austin的Downtown旁边,步行10分钟就可以到德州的州政府。再往南是科罗拉多河,过了河,就是Riverside区域,盖了很多学生公寓,其中就有两个团租小区Quad West和Quad at East。在UT周边,包括WestCampus、South Campus和North Campus也有一大片学生公寓。再往北,就是很有名的Far West了,有非常多的公寓,也是非常受留学生欢迎的地方。下面,我们就按照地图上的区域分布,给大家推荐安全、方便和性价比高的小区,供大家选择。
美国公寓有不同的房型,比如1b1b、2b1b、2b2b、3b2b、3b3b或者4b2b、4b4b等,其中前面的”b”指的是bedroom,卧室,后面的”b”则指的是”bathroom”,浴室。比如,2b2b指的就是包含两个卧室和两个浴室,也就是每个人都有独立的卫浴,而2b1b就需要共享一个浴室。
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Riverside区域
在Riverside,JJ团租和往年一样,推荐离HEB超市最近的两个公寓:Quad West和East。West和East只隔一条马路,隔路相望。而West和HEB也是隔条马路,所以,真的是分分钟到超市。671路校车站分布在West的周围,一共有两个,分别是第一站和第二站,如果不塞车,十五分钟左右到学校校车站点。更重要的是,周一到周五上课时间,校车从早上7点开到晚上11点半,几乎每5分钟就发出一趟校车。West和East小区四周都被铁栅栏围起来了,车和行人进入小区都需要密码或者刷卡,安全设施很好。小区提供的免费公共设施也是非常齐全:24小时健身房、游泳池、台球室、免费咖啡和电视、篮球场和网球场等。此外,小区提供免费收快递服务,定期对小区和房间除虫。
West和East房子里的家具和设施也是几乎一样:电炉、冰箱、微波炉、洗碗机、餐桌椅、沙发、洗衣机烘干机(W/D)、中央空调(此处强调一下,德州所有的公寓都是有空调的,而且都是中央空调,自己在室内可控,可制冷可制热,随时随意切换)、洗脸台、马桶、浴缸、衣橱、书桌、椅子和床架。小区为了避免Bedbug的问题,没有提供床垫。所以大家唯一要买的家具就是一张床垫而已了。当然,锅碗瓢盆、被子褥子,这些就不用考虑了,也不用问了,肯定是没有的。West和East这两个小区的地理位置,真的可以说是Riverside的CBD。除了HEB超市,旁边还有很多餐厅,包括一家中餐自助餐,还有二手超市Goodwill(可以淘到很多不错的东西,比如锅碗瓢盆),以及T-Mobile的营业厅。以下是两个小区的价格,不同房型价钱不同,而且小区也会随时变动。实际租房时,以小区的实时价格为准。目前West和East都要求预付两个月租金作为Security Deposit(SecurityDeposit是对于留学生来说的,因为留学生在美国没有信用记录,也没有担保人,所以会收取一定的租房押金,小区会在租期结束搬出后根据房间打扫和完好情况退回押金,如果搬出时,房间打扫不干净,小区会从押金中扣除一部分作为罚款)。
Quad West: 每个人独立合约,房租和优惠都是对应到每个人,房租不包括水费电费,
1b1b: $995,送$100的Gift Card(在美国,GiftCard是非常常见的,有超市的购物卡,有餐厅的卡,有Amazon的卡,有ITunes的卡等等,还有现金卡),AppFee: $10, Admin Fee: $20,团租帮大家支付;
2b2b: $625/640For Standard/Upgraded Unit,送$100的Gift Card,Upgraded Unit与Standard Unit的区别是厨房家电和W/D是新换的,以下相同,AppFee: $10, Admin Fee: $20,团租帮大家支付;
4b2b: $440/450For Standard/Upgraded Unit,送$100的Gift Card,AppFee: $10,Admin Fee: $20,团租帮大家支付。
此处出现了一个App FeeAdmin Fee,对于新生来说肯定有点懵。这块解释一下。App Fee是申请费,Admin Fee可以叫行政处理费,它们都是一次性的。申请租房需要交一个申请费,小区工作人员处理租房申请,做一些paperwork,所以就会收一笔Admin Fee,收完就拉倒了。所有的小区包括私人house都会有这两个费用,都是需要交的,下面没列出来的不表示没有。很多同学问美国物业管理费贵吗?答案是:在美国物业管理费都是房东出的,更何况apartment是没有物业管理费一说的,只有私人的condo和house才会有,美国物业管理费叫HOA。所以,大家不用像国内一样每个月还要给小区物业交管理费啦。
Quad at East: 每个人独立合约,房租和优惠都是对应每个人,房租不包括 水费电费,
1b1b900-1000(Standard),$1000+(Deluxe,带studyroom),App Fee: $10, Admin Fee: $20,团租帮大家支付;
2b1b430~500, App Fee: $10, Admin Fee: $20,团租帮大家支付;
3b2b430~500,App Fee: $10, Admin Fee: $20,团租帮大家支付;
4b2b420~470,App Fee: $10, Admin Fee: $20,团租帮大家支付。
Ballpark West和East都是freeparking,但是请注意,不是说free parking就可以随便停了。买了车之后,大家需要去office申请一个小区停车的sticker贴在前挡风玻璃上,这样才不会被拖走。有不少同学吃过这个亏的,抱怨说不是免费停车吗,怎么车不见了,还要交200多刀去领车。
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South Campus区域
在South Campus,我们推荐The G公寓。The G步行到学校1分钟,非常方便。公寓是钢筋水泥的房子,有电梯,装修很好,屋里家具也很好。房子一层是停车场,每个月100刀的停车费。进入公寓需要密码。公寓是FullFurnished的,包括所有的厨房家电、客厅家具和卧室家具。小区也提供免费的游泳池和健身房。由于The G也属于student housing,基本上只接受八月份入住和一年的合约。以下是The G的房租和优惠(免八月份房租),不包水电,包网和Cable,国际学生要求2~3个的房租作为Security Deposit:
1b1b(Studio): $1100,Charged Parking $100/month
2b2b: $1020,ChargedParking $100/month
3b3b: $940,ChargedParking $100/month
4b4b: $799-$860,ChargedParking $100/month
*将会提供团组优惠政策,敬请期待
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West Campus区域
West Campus区域是学生公寓分布最密集最多的区域,房租也是不菲。在West Campus,推荐的团租小区包括24Longview和Axis。West Campus其他的公寓和Condo,团租也可以帮忙租。24Longview和Axis都是Full Furnished的小区,拎包入住,同时都是student housing。两个小区的房租都不包水电,包网和Cable,国际学生要求2~3个的房租作为Security Deposit:
24Longview: Charged Parking $100/month
1b1b1064+,
2b1b:$950+,
3b2b:$850~$899,
4b2b:$695~795,
AxisWest Campus: Charged Parking,房租的单位都是每个bedroom,
1b1b:$1625+;
2b1b:$1149~1199;
3b2b:$1024+;
4b2b:$840+;
4b4b:$839+
The Block, Pointe on Rio等其余十多个小区,如若有需要可联络JJ行咨
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North Campus区域
North Campus区域像Quad West那种公寓很少,大部分是私人的Condo,这种团租也能帮忙租。在North Campus,团租推荐Tanglewood North和Stone Hill两个小区,这两个公寓都是没有个人家具的,需要自行购买床架、床垫、书桌等。这两个小区都不属于student housing,入住日期不固定,但租期一般都是12个月,房租也是一整套房子的,非独立合约,小区不做roommate  matching,需要自己找室友。
Tanglewood North:校车站在小区门口,5分钟到学校;可步行到HEB超市,自行车5分钟。
1b1b:$980~1050,$200 SecurityDeposit;
2b1b:$1420~1470,$300 SecurityDeposit;
2b2b:$1480~1500,$300 SecurityDeposit
FreeParking
Stone Hill:房租包括水、网和垃圾处理费,Covered Free Parking,先到先得,无论什么时候开始租,合约截止日期都是2020年7月31号,在UT校车线路上:
1b1b:$1175,move in 8/10, $1175 Security Deposit, Admin Fee: $100, Application Fee: $55,450 sqft,房租是一整套的,允许两个人住;
2b2b:$1230/Move in Now, $1645 move in 8/13 and 9/7, $1645 Security Deposit,Admin Fee: $100, Application Fee: $55/person, 900sqft,房租是一整套的价钱
River oaks, Su Casa等其余十多个小区,如若有需要可联络JJ行咨
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Far West区域

6 s' |1 [! B8 U9 r
Far West区域公寓的特点是入住日期可以不固定,什么时候有房子什么时候就可以租,但是租期一般要求是12个月,个别小区可以租6个月或者10个月,短期的房租会更贵。Far West各个公寓之间其实离的很近,最远步行不会超过15分钟,也是在一个校车线路上。各个小区以HEB为中心分散在四周,其中Northhills Flats和The Ridge离得最近,也是校车线路的第一站,所以房租自然贵一些。从Far West到学校校车十分钟左右就可以到。在HEB附近,有不少餐厅供各位不想动手做饭的孩子们享用,也有WellsFargo银行。更重要的是Far West去Domain比较方便哦。都在1号公路上,开车十分钟。开车去新开的中国超市大华99和Costco也是10多分钟。
Map2.jpg
Far West是一个山坡的地形,有些小区的地理位置会需要爬一点坡,如果没有车会有可能因此而带来不便。 Far West的住宅地段主要是要住在靠近HEB(超市)的小区才会比较方便。HEB周围有三个小区,分别是North hill Flats(简称NH),The Ridge GroveNorth hill flatsHEB(超市)正后方,去超市仅需步行5分钟,小区有两个校车站,去学校坐校车最方便。小区前年换了owner去年全部整修,和Greystone一起是Far West 唯二全区有大理石厨房台面的小区。去年管理比较差有热水供应问题。The Ridge 是这三个小区中占地面积最大的, 各种房型都有但是某一区的房子在下大雨的时候会淹水,如果住在最后面那片区的房子走到校车站大概要7 8分钟有一点点远。
Grove地段属于山坡地形,最下面一排房子的一楼没有光线,所以不是很推荐大家住在这里。FarWest的大部分小区现在是每周一出新价格,在五月份后会每24或48小时调动一次价格,价格是浮动性的,越靠近六七月份价格越高,换句话说一般就是越早签合约越省钱。
穿过HEB,Far West Boulevard是Far West的主干道。附近还有许多小区,比如JuniperSprings和Acacia Cliffs,这两个小区设备比较齐全(JS附有Sauna), Juniper Springs离HEB最远,步行距离大约需15分钟,Acacia Cliffs步行时间则为7 8分钟。还有Westdaleparke 和Westdale pointe两个小区,它们室內相较其他小区比较差但是价格最便宜。GreystoneFlats(不太靠近HEB,在Juniper Springs旁)前年全部更新(室内室外都重新装修)是唯一室內有洗衣机和烘干机的小区。但去年有住户反映管理不太好。Northwesthill 去年换了物业管理,最后一排房子和Grove有同样问题。
Acacia Cliffs有Far West唯一用天然气的厨房,所以电费比较便宜,目前来看它是性价比比较高的,今年靠近HEB的小区价格都普遍过高。
有房子要签约的时候是直接与小区签约,我们的作用是帮助你们处理文件手续以及帮你们提前看好要租的房子的状况,因为不是同一个小区里的每间房子状况都一样。
以下为Far West小区的报价:
Northhills Flats
o  1b1b: $997~$1189,481~726 sqft
o  2b2b: $1299~$1563,906~978 sqft
Greystone Flats
o  1b1b:$1100~$1300, 645~800 sqft
o  2b1.5b:$1200~1450, 915 sqft
o  2b2b:$1200~1700, 1048~1250 sqft
o  2b2.5b: $1350,1124 sqft
The Ridge
o  1b1b: $860~$1030,450~839 sqft
o  2b1b:$963~$1200, 813 sqft
o  2b2b:$1200~$1580, 869~976 sqft
Westdale Pointe
o  1b1b:$785~$1010, 481~611 sqft
o  2b2b:$902~$1280, 882~995 sqft
Westdale Parke
o  1b1b: $739~$955,480~725 sqft
o  2b1b:$981~$1052, 800 sqft
o  2b1.5b:$903~$974, 900 sqft
o  2b2b:$1102~$1280, 1000 sqft
Acacia Cliffs
o  1b1b:$895~$995, 750 sqft
o  2b1b:$1000~$1100, 890 sqft
o  2b2b:$1099~$1250, 950 sqft
Juniper Springs
o  1b1b:$975~$1052, 705 sqft~756 sqft
o  2b1b:$1146, 936 sqft
o  2b2b:$1209~1385, 944 sqft~ 1313 sqft
o  3b2b:$1620~$1850, 1343 sqft
Grove at Northwest Hills
o  1b1b:$839~$1169, 395~706 sqft
o  2b1b:$1272~$1499, 742 sqft
o  2b2b:$1243~$1699, , 947~984 sqft
以上就是2019年JJ团租推出的新生租房指南。希望能给大家提供点帮助,帮大家在陌生的美国提供点安全感。
租房咨询方式:
    微信:Jennifer:Go-UAS15; Sean: 13810158394;Yunyi: y_rarity
     Email:jjgrouplease@gmail.com;jjgroupleaseut@gmail.com
也可以在团租官网www.jjgrouplease.com通过注册论坛的方式给我们留言。
JJ团租官网今年全新改版上线,拥有论坛模式,供大家讨论租房、学习和生活等事情。欢迎大家注册使用。
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https://zgdfxm.com/new/216.html
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